Vem avgör om det är ett dolt fel
I regel ligger det också i säljarens intresse att upplysa köparen om fel eller symtom på fel som han eller hon känner till. Det som redovisas av säljaren innan köpet kan nämligen normalt inte åberopas som fel av köparen längre fram. En köpare har undersökningsplikt. Vilka rättigheter har jag gentemot mäklaren när ett dolt fel har upptäckts? Dolda fel konstruktionsfel
Dolda fel täcks vanligtvis inte av hemförsäkringen. För att dolda fel ska skyddas av försäkring ska säljaren ha tecknat en dolda fel-försäkring. Skälet till att dolda fel nästan alltid faller utanför hemförsäkringens ramar är att sådana fel vanligtvis hänger samman med att ett renoveringsarbete inte utförts korrekt. Man ska därför aldrig avvakta med att skicka ett reklamationsmeddelande efter att ett fel har upptäckts. Kände säljaren till felen vid den tidpunkten gäller inte friskrivningsklausulen. Dolda fel säljarens ansvar
Köparen har dock rätt att åberopa dolda fel, då det är fel som köparen inte borde ha upptäckt. Men om köparen känt till en omständighet som i och för sig kan tyda på att fel föreligger, exempelvis om du testar golvvärmen men den inte tycks fungera, kan man förlora sin rätt att åberopa felet. Det kan nämligen vara svårt att upptäcka fel i elinstallationen på egen hand. Om en friskrivning och en konkret utfästelse från säljaren om lägenhetens skick står i konflikt med varandra väger således utfästelsen tyngre. Tvistlösning i domstol. 
Dolda fel-försäkring
Dolda fel behöver när det gäller bostadsrätter, inte vara detsamma som dolda fel så som de definieras i Jordabalken. Trots det är man inte helt friskriven från dolda fel när man säljer en bostadsrätt, en köpare kan åberopa dolda fel i upp till 2 år efter köpet. Har du uppräckt ett fel i bostaden? Mäklaren har vanligtvis inget ansvar för att en bostad på något sätt avviker från den standard köparen kunnat förvänta sig. Du ska heller inte ha behövt räkna med felet med tanke på bostadens ålder, skick och konstruktion. Dolda fel hus hur länge
Reklamationen bör bl.a. innehålla en förklaring av felet, en angivelse om att du vill åberopa felet mot säljaren och vilken ersättning du vill få ut. 4 kap. 19a § JB anger att köparen inte får åberopa att fastigheten är felaktig om han inte lämnar säljaren meddelande om felet nom skälig tid efter det att han märkt eller borde ha. Gör en anmälan på ARN:s webbplats. Skadedjur räknas som dolt fel enligt praxis. 
Jordabalken dolda fel
Det innebär att en köpare inte får åberopa sådant som hen borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning av huset som fel. Fel som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning som varit påkallad med hänsyn till fastighetens skick och den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter kan köparen alltså inte åberopa. Mer om undersökningsplikt. Felet ska inte ha gått att upptäcka. Likt fukt är röta och mögel svåra att upptäcka vid första anblick, eftersom röta och mögel kan finnas på olika platser i hemmet.
Exempel på dolda fel
Det betyder att du inte kan åberopa fel som du hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostaden. Istället måste du själv undersöka bostaden genom att spola i kranar och toaletter, tända och släcka lampor, kolla garderober, förråd och balkonger, under mattor och bakom tavlor. Det kan exempelvis bero på att elinstallationen är olaglig eller gammal, vilket kan medföra fara och stora kostnader. Skälet till detta är att bostadsrättsaffärer, inte minst i storstadsregionerna, ofta går väldigt snabbt och att säljaren inte är intresserad av att lägga tid och pengar på en besiktning. Om du misstänker att det finns skadedjur i din bostad, rekommenderar vi att du kontaktar en skadedjursbekämpare. Dolda fel-försäkring gammalt hus
Du kan klaga på ett fel om felet inte gick att upptäcka vid köpet trots noggrann besiktning. Du kan också klaga om huset på något annat sätt inte stämmer överens med vad du och säljaren avtalat om. Vill du klaga på ett dolt fel kontaktar du säljaren. När flera är intresserade av samma bostad överlåts den ofta efter budgivning. Som köpare förväntas du inte upptäcka felet vid en sedvanlig besiktning.